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地产新闻联播丨统计局:10房价总体稳定 13个城市同比涨幅继续回落

时间:2017/12/13 19:04:53   作者:管理员   来源:http://www.bsd-edu.com   阅读:1119   评论:0
内容摘要:  标普:明年中国楼市销售额最多下跌5%融资成本上升;高鑫零售获阿里224亿港元入股并提全购 20日复牌;11月上半月北京二手住宅网签量继续稳中有升。更多精彩内容,请往下看:  11月20日,淘宝中国控股有限公司与高鑫零售有限公司发布联合公告称,淘宝中国控股有限公司收购高鑫零售有...

  标普:明年中国楼市销售额最多下跌5%融资成本上升;高鑫零售获阿里224亿港元入股并提全购 20日复牌;11月上半月北京二手住宅网签量继续稳中有升。更多精彩内容,请往下看:

  11月20日,淘宝中国控股有限公司与高鑫零售有限公司发布联合公告称,淘宝中国控股有限公司收购高鑫零售有限公司26.02%权益,总价161.32亿港元;同时,购买吉鑫待售股份19.90%,总价62.93亿港元,两项交易代价合计约224.25亿港币。

  记者查阅获悉,高鑫零售并获淘宝中国提全购,要约价每股现金6.5港元,相当于停牌前(10日)收市价每股8.6港元有24.42%折让,要约总值约134.49亿港元。淘宝中国有意于要约截止后维持已发行股份于港交所的上市地位。

  据悉,杭州阿里巴巴泽泰信息技术有限公司(为阿里巴巴集团的间接全资附属公司)、高鑫零售、欧尚中国及大润发中国(两公司均为高鑫零售附属公司)将订立业务合作协议,该协议将于交割后生效。根据业务合作协议,阿里巴巴泽泰将同意提供以下各项在内的服务,作为其向高鑫零售营运的店铺提供其“淘宝到家”服务的一部分︰欧尚中国及大润发中国经营的店铺批准使用其业务模式及网上平台;分享数据;综合系统及 POS硬体。

  交易后,各大股东欧尚零售、阿里巴巴及润泰持有高鑫零售的经济利益将分别约为36.18%、36.16%及4.67%;欧尚零售将继续并表高鑫零售的财务业绩。

  资料显示,高鑫零售在内地市场运营大润发、欧尚总计446家大卖场门店。其中,大润发占绝大部分门店数,其于全国大卖场市场份额比重超过14%。

  应高鑫零售要求,股份于联交所的买卖由2017年11月13日上午9时正起暂停买卖,以待刊发本联合公告。高鑫零售已申请由2017年11月20日上午九时正起恢复股份于联交所的买卖。

  11月19日,广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告披露,于2017年11月17日收到中国证券监督管理委员会通知,越秀金控发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项获得有条件通过。

  据记者查阅,该事项为越秀金控发行股份购买广州证券32.765%股权,重组完成后,广州证券将成为越秀金控的全资子公司,这意味着广州证券在不变更实际控制人的情况下实现曲线上市。

  据悉,该起并购重组案可谓“一波三折”,前后经过三个版本的并购重组方案。其中,配套募集资金规模从不超过50亿元,变为不超28.4亿元,最后变成只有5.28亿元。定向增发的对象也随着募资规模的缩小而从10家变为4家,最后只有1家。最终,定增价格也下调为13.08元/股。

  而此次“有条件通过”,证监会还要求越秀金控在10个工作日内补充披露两项内容:一是标的资产所涉“吉粮债”案的诉讼进展、潜在风险、拟采取的应对措施及对本次交易的影响。二是评估基准日后可比上市公司股价波动是否影响本次交易定价依据的适用性。

  据资料显示,“吉粮债”案,是指广州证券承销的“14吉粮债”私募债违约事件。2014年,吉林粮食集团收储经销有限公司发行3亿元私募债券,承销商及转让服务推荐人为广州证券。后因吉粮收储无力兑付债券本息,发生违约。

  近日,深圳龙岗区城市更新“十三五”规划获市政府审批,这是强区放权后全市首个出炉的城市更新“十三五”规划。

  按照规划,龙岗将积极鼓励开展各类旧区综合整治,推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建,探索历史文化地区保护活化,逐步实现城市空间布局优化、产业转型升级、居住环境和条件改善,提升公共配套水平,提高基础系统支撑能力与城市安全保障能力,稳步提升更新实施率,实现城市多元、系统、有机更新,促进龙岗区的有秩序、高品质、可持续发展。

  未来,龙岗将以加快建设深圳东部中心、打造“三心四区”为目标,强化更新项目规划引导,通过重点区域、更新统筹片区和重点更新单元带动,促进城区空间布局优化,推动深圳市东进战略实施以及龙岗区的跨越发展。

  同时,龙岗将以促进产业创新引领、引导产业平稳转型和有序升级为目标,一方面落实工业区块线要求,稳定产业空间规模,巩固先进制造业空间基础;另一方面加强更新对创新型产业空间的供给,优先推进重大产业(企业)落地,引导产业合理布局,促进产业转型升级和产城融合发展。

  并且,龙岗将坚持发展为民、更新惠民,持续增加更新对民生的支持,加快以改善民生为重点的社会建设,在更新中努力加大公共服务配套供给、加大住房保障力度、推动社区微更新促进社区可持续发展,实现更新利益的普惠共享,夯实全面建成小康社会的各项民生基础。

  据记者查阅,“十三五”期间龙岗区通过城市更新落实的各项指标均居全市第一,具体包括,城市更新计划规模下限为11.7平方公里,规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套,配建创新型产业用房31.4万平方米,配建中小学30所、幼儿园75所、综合医院3家,非独立占地公共配套设施29.3万平方米等。

  规划还要求,期内“工改M0”类更新单元计划用地规模控制在160公顷以内,争取完成各类更新用地规模980公顷,争取完成城市更新固定资产投资总额1000-1200亿元,力争完成10个以上城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目等等。

  龙岗区城市更新局有关负责人表示,将通过强化规划统筹、明确更新策略等路径,全面落实“十三五”规划,为打造“东部中心”、推动产业升级、改善城区面貌,保障公共设施落地提供强有力支撑。

  据近日消息,武汉首座凯德来福士广场正式签约落定武昌滨江商务区,拟投资总额达100亿元,将建为大型综合体。

  11月15日,武汉举行第三批世界500强与全球知名外企招商大会,凯德来福士广场成为其中签约项目之一,该项目亦是凯德在武汉的首个来福士广场项目。

  武汉招商局方面透露,凯德武汉来福士广场将落户武昌滨江商务区核心区,拟建设为综合体,规划建筑面积59万平方米,计容面积44万平方米,其中包括11万平方米的购物中心,8万平方米的高端写字楼,7万平方米的雅诗阁服务公寓,以及创意办公、高端住宅,预计总投资100亿元。

  而有业内人士曾表示,该项目地块面积规划等均与武昌区徐东万吨冷库地块相符,因此猜测凯德武汉首个来福士广场将落地于此。

  资料显示,徐东万吨冷库地块位于武昌区徐东大街与友谊大道交会处,净用地面积约80807平方米,容积率高达6.27,建筑面积近57万平方米,土地用途为住宅、商服、公园绿地用地,2009年地块开始拆迁时,已有美国铁狮门、韩国乐天、菲律宾SM等不少商业房地产公司前来考察。

  徐东万吨冷库地块在2015年10月27日公开招拍挂,由武汉联投置业34.7亿元底价获得,但至今尚未动工。

  记者了解到,其实早在今年3月份已有消息传出凯德将在武汉投资百亿建设来福士广场项目,凯德集团中国区首席执行官罗臻毓到武汉与武汉副市长接洽,彼时罗臻毓表示,将积极响应武汉市政府号召,争取来福士城市综合体项目与武昌区早日签约,并积极做好滨江片区规划。

  此前凯德已在武汉布局有凯德新民众乐园、凯德广场武胜、凯德1818、凯德西城四个商业项目,还有两个服务式公寓及一个住宅项目。

  广东省梅州市网上出让城区三宗土地,最终碧桂园竞得梅州梅江区金山两宗商住用地,总成交价约23.37亿元,总计容建筑面积约69.62万平方米。

  资料显示,碧桂园获得其中一宗地块为梅江区金山办福长村PM-B17081号地块,出让土地面积64371平方米(折合96.65亩),商服、住宅用地,容积率3.5,计容建筑面积约22.53万平方米,起拍总价约3.86亿元,起拍楼面单价约1714元/平方米。

  该地块还要求配套商业建筑面积占计容建筑面积比例按不大于40%控制,最终经过75轮竞拍,碧桂园旗下的梅州市新心房地产开发有限公司以约8.53亿元的总价竞得。

  此外,还有一宗位于梅江区金山办芹洋半岛编号PM-B17079号,土地面积约15.69万平方米,商服兼住宅用地,容积率3.0,计容建筑面积约47.08万平方米,起始总价约9.42亿元。该地块还要求住宅用地分摊面积按不大于12.55万平方米控制,配套商业建筑面积占计容面积比例按不小于20%控制、不大于40%。

  最终经过60余轮角逐,碧桂园旗下的梅州市新心房地产开发有限公司以15.06亿元竞得,溢价率59.9%,成交楼面单价3198元/平方米。

  记者了解到,今年8月底保利曾以约13.83亿元的价格拿下位于梅州嘉应新区江南新城的PM-B17031地块,溢价率达176%,创下新高,此次碧桂园拿下的芹洋半岛地块则再次创下新纪录。

  据查阅,该地块位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口,其四至为:东至体园路,南至金钟河大街,西至万柳村大街,北至现状住宅。

  该地块出让土地面积4.33万平方米,其中居住用地土地面积为3.25万平方米,社会停车场用地土地面积为0.21万平方米,消防用地土地面积为0.4万平方米,服务设施用地土地面积为0.47万平方米。

  据悉,该地块设置最高限价32.4亿元,当达到最高限价后,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。按照要求,该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为0.1万平方米,建筑面积上限为8.8万平方米,销售均价为2.3万元/平方米。

  另外,该地块要求集中设置不少于0.25万平方米的行政超市。同时,因该项目南侧有规划地铁线穿过,规划与建筑设计方案应与地铁设计相结合,保证地铁的安全施工与运营。

  国家统计局公布,10月份,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。

  从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

  初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  另据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落,10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

  11月20日午间公告称,基于未经公司核数师审阅的综合管理账目及其他可得的初步资料,集团预期截至2017年12月31日年度录得之收益、溢利及公司拥有人应占溢利均显著上升,其中,公司拥有人应占溢利同比增幅预计不低于80%。

  招商局置地预计本年度财务数据同比大幅增加的主要原因有两点。一是预计截至2017年12月31日十二个月期间的毛利相较去年同期显著上升,因为此期间竣工及交付的物业总建筑面积大幅增加。

  二是预计2017年12月31日前,本集团持有股权比例相对较高的项目公司主要所持已竣工及交付的物业数量增加,导致期内本公司拥有人应占溢利显著增加。

  资料显示,2016年度,招商局置地溢利为11.15亿元,同比增长约214%。公司拥有人应占溢利为8.11亿元,同比增长约338%。每股基本盈利为16.54仙,同比增长约338%。按80%增幅计算,其今年公司拥有人应占溢利约为14.6亿元。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月上半月(1日-15日),北京全市二手住宅共网签4003套,虽然同比2016年11月上半月下降了58.6%,但自7月份以来,北京二手住宅网签量已呈现连续小幅回升的势头。

  与10月上半月相比,网签量大幅增长主要源自于国庆长假造成的工作日减少。剔除10月来看,7、8、9、11月的上半月网签量持续增长,11月上半月的网签量已是今年下半年以来的最高值。

  11月20日,评级机构标准普尔发表报告指出,由于受到调控,近数月来内地楼市销售增长衰落,10月份数据更跌至负数。但今年前10月住宅物业销售尚升一成,而大型内地房企销售更创新高。体现出即使已推出调控住宅市场措施,内地楼市仍热。

  标普认为,内地楼市目前最终欠缺上升动力,预计明年全国物业销售额最多下跌5%,主要原因是销售量跌。其提出内地楼价仍有抗跌力,尤其于一线城市。“不过一线城市较其他三四线城市过热,令楼价已出现风险。至今政策收紧虽未影响楼价,但已降低成交量。”

  标普认为,较强的内地房企未来将继续增加市场占有率,同时并购较弱对手。相信较强的内房企接下来仍可加强资金流及盈利能力。标普表示,即使明年楼市转弱,旗下所覆盖内房企平均信贷状况仍会维持稳定。

  标普称,明年楼市最大风险为再融资风险。部分内房企如果依靠信托融资,会较易受调控影响。其称,未来内地未偿还债券供应会上升,相信关键性融资会顺利完成,但资金成本会向上。


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